Đầu tư

Bất chấp dịch, bất động sản vẫn tăng giá

TP – Tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung khan hiếm, nhu yếu góp vốn đầu tư bất động sản lớn đã tạo điều kiện kèm theo cho những chủ góp vốn đầu tư tăng giá bán ở tổng thể phân khúc, từ nhà ở, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đến đất nền .

Phân khúc nào cũng tăng

Nhờ shop thực phẩm ăn nên làm ra trong dịch COVID-19, chị Vũ Diễm ( ngụ Q. Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh ) đang tìm mua thêm 1 căn nhà để làm của để dành. Sau 1 tuần khảo sát, chị nhận ra giá nhà tăng mặc kệ khó khăn vất vả của dịch bệnh. “ Hồi đầu năm, tôi đi xem căn nhà ở đường Nguyễn Văn Quá thuộc Q. 12 giá 65 triệu đồng / mét vuông. Lúc đó không đủ tiền mua, giờ quay lại chính căn nhà đó thì chủ nhà nói phải 74 triệu đồng / mét vuông mới bán. Ai nói dịch nên nhà giảm giá, chứ tôi đi chỗ nào cũng thấy tăng ”, chị Diễm nói.

Tương tự, anh Lê Trung (ngụ quận 2, TPHCM) cho biết, vừa ký hợp đồng đặt cọc mua một căn hộ ở quận Bình Tân với mức giá mở bán gần 50 triệu đồng/m2. So với các căn hộ đã hoàn thiện gần đó, giá này cao hơn 8-10 triệu đồng/m2. “Tôi cứ nghĩ giá bán chỉ cao hơn căn hộ cũ tầm 3-4 triệu đồng/m2 thôi. Có thể do nguồn cung dự án căn hộ mới ít, lượng khách hàng đặt chỗ nhiều nên chủ đầu tư tăng giá. Tuy nhiên, bây giờ muốn kiếm dự án mới cũng khó nên đành chấp nhận”, anh Trung nói.

Bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Nước Ta cho biết quy trình tiến độ từ nay đến cuối năm 2021, nhiều chủ góp vốn đầu tư đã mở màn lên kế hoạch trình làng loại sản phẩm ra thị trường. Dự kiến vào tháng 1/2022, người mua hoàn toàn có thể đến tham gia những sự kiện ra mắt hoặc mở bán dự án Bất Động Sản của chủ góp vốn đầu tư, điều này giúp thị trường bất động sản đón tín hiệu tươi tắn về cả nguồn cung và thanh toán giao dịch. Theo những chuyên viên, nguyên do khiến giá nhà đất liên tục tăng trong đại dịch COVID-19 là nguồn cung khan hiếm, nhu yếu góp vốn đầu tư bất động sản lớn. Báo cáo thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh quý 3/2021 của Savills Nước Ta cho thấy, nguồn cung sơ cấp với căn hộ cao cấp chỉ đạt khoảng chừng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 70 % so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nhà ở trong quý 3 cũng giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua, với tổng lượng thanh toán giao dịch toàn TP.Hồ Chí Minh chỉ hơn 400 căn, giảm 94 % so với năm 2020. Đáng nói, do nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp hạn chế đã đẩy giá cả nhà ở trên thị trường thứ cấp tăng vọt. Trong quý 3/2021, giá căn hộ cao cấp thứ cấp tăng lên đến 10 % tại 11 quận huyện. Trong đó, huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, lên tới 12 %. Trong khi đó, CBRE Nước Ta cho biết thêm, quý 3 vừa mới qua, chỉ có 2 dự án Bất Động Sản thuộc phân khúc hạng sang thực thi mở bán qua kênh bán hàng trực tuyến với 1.600 nhà ở, chỉ bằng 40 % so với quý trước. Tỷ lệ bán của hai dự án Bất Động Sản chào bán mới trong quý 3 vẫn rất khả quan, đạt 82 %. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 17 % so với quý 3/2020.

Bất chấp dịch, bất động sản vẫn tăng giá ảnh 1

Tiền vẫn chảy vào nhà đất

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có khuynh hướng tăng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan. com.vn nói rằng, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào là những nguyên do chính. Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ những nghành khác đang có xu thế đổ vào bất động sản tìm thời cơ góp vốn đầu tư cũng tạo áp lực đè nén tăng giá. Dù kinh tế tài chính khó khăn vất vả do dịch COVID-19 thì nhu yếu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong ước chiếm hữu một ngôi nhà riêng bảo đảm an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh khiến nhiều nơi còn xảy ra thực trạng sốt đất.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, dù chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19 nhưng tại các địa phương đã kiểm soát tốt dịch bệnh, có cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông tốt, giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng. “Do ảnh hưởng của dịch COVID-19, nguồn cung bất động sản khan hiếm, dẫn đến tình trạng thiếu hàng. Nhu cầu tiêu dùng của xã hội giảm nhưng nhu cầu đầu tư vẫn tăng trong bối cảnh các kênh đầu tư khác tiềm ẩn nhiều rủi ro kém hiệu quả, nên nhiều người lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư để tiếp tục rót vốn. Giá đất tăng, giá đền bù, thuế sử dụng đất, nguyên vật liệu đầu vào, nhân công của các công trình xây dựng đều tăng… khiến cho giá đầu vào bất động sản ngày càng cao”, ông Đính lý giải.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, dù dịch COVID-19 diễn biến phức tạp nhưng nghành bất động sản vẫn có những tín hiệu tích cực. “ Ba năm vừa qua, giá bất động vẫn tăng. Thị trường bất động sản cho thấy những tín hiệu sáng sủa thời hạn qua và khi dịch COVID-19 được trấn áp, dự báo sẽ tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ ”, ông Khởi nói.

Source: http://funico.vn
Category: Đầu tư